Gayrimenkul değerleme, bir gayrimenkulün (emlak, arazi, vb.) değerini belirleme sürecidir. Bu süreçte, bir değerleme uzmanı veya yetkili bir kişi, gayrimenkulün gerçek değerine yönelik bir görüş geliştirir. Değerleme süreci genellikle gayrimenkul işlemlerinde sıklıkla kullanılır çünkü her mülk benzersizdir ve değerlemede önemli bir rol oynayan koşulları özellikle farklıdır.
Gayrimenkul değerleme, konut, ticari ve tarımsal krediler, miras ve boşanmaların çözümü, vergilendirme gibi alanlarda temel oluşturur ve mülk için satış fiyatının belirlenmesinde kullanılır.
Değerleme, bir gayrimenkulün değeri, lokasyonu ve fiziksel koşulları gibi çeşitli faktörlere dayalı olarak yapılır. Bir gayrimenkulün değeri genellikle değiştirilemeyen bir özelliktir, bu nedenle değeri değiştiren genellikle evin geliştirmeleri veya iyileştirmeleridir. Gayrimenkul değerleme raporları, konut kredilerini onaylama, miras ve boşanmaların çözümü, vergilendirme ve benzeri konularda temel oluşturur. Ayrıca, mülkün değerinin belirlenmesinde satış fiyatı olarak kullanılabilir.
Gayrimenkul değerleme uzmanları, değerleme için belirli bir eğitim ve belgeye sahip olmalıdır. Değerleme yöntemleri arasında geleneksel ve ileri yöntemler bulunmaktadır. Bunlar arasında satış karşılaştırma yaklaşımı, maliyet yaklaşımı ve gelir yaklaşımı yer alır.
Sonuç olarak, gayrimenkul değerleme, bir mülkün gerçek değerini belirleme sürecidir ve genellikle gayrimenkul işlemlerinde, kredi onaylamada ve vergilendirmede önemli bir rol oynar. Bu değerleme süreci için uzmanlar belirli eğitim ve belgelere sahip olmalıdır ve farklı yöntemler kullanılarak değer belirlenir.