1. Tarafsız Değerleme Yapılması: Gayrimenkul değerleme uzmanları, tarafsız bir bakış açısıyla taşınmaz malın değerini belirlerler. Tarafsızlık, taraflar arasında bir çıkar çatışmasının önlenmesini ve değerleme sonuçlarının adil ve objektif bir şekilde oluşturulmasını sağlar. Uzmanlar, emlak piyasasındaki güncel koşulları ve benzer özellikteki mülklerin satış verilerini analiz ederek, güvenilir bir değerleme raporu sunarlar. Bu sayede miras paylaşımında, mal sahipleri arasında anlaşmazlık riskini azaltır ve daha sağlıklı bir miras paylaşım süreci oluşturur.
2. Objektif Değere Ulaşılması: Miras paylaşımında değerleme raporu, taşınmazın piyasa değerini objektif bir şekilde belirler. Değerleme süreci, bilimsel ve hesaplanabilir yöntemler kullanılarak gerçekleştirilir. Uzmanlar, taşınmazın fiziksel özelliklerini, konumunu, çevre faktörlerini ve piyasa trendlerini değerlendirerek, objektif bir değerleme raporu sunarlar. Bu rapor, mirasçılar arasında adil bir mal paylaşımının temelini oluşturur ve herkesin hakkının korunmasına yardımcı olur.
3. Mal Paylaşımında Hile Durumunun Oluşmaması: Miras paylaşımında doğru ve güvenilir bir değerleme raporu, hile durumlarının önüne geçer. Eğer değerleme işlemi tarafsız ve objektif bir şekilde yapılmazsa, bazı mirasçılar değerli gayrimenkulleri düşük göstererek avantaj sağlamaya çalışabilirler. Bu gibi durumlar, diğer mirasçılar arasında huzursuzluk yaratır ve hatta yasal anlaşmazlıklara yol açabilir. Ancak güvenilir bir değerleme raporu, taşınmazın gerçek değerini gösterdiğinden dolayı hile girişimlerini engeller ve tüm tarafların adil bir paylaşım yapmasına yardımcı olur.

Sonuç olarak, miras paylaşımında değerleme raporu hazırlamanın önemi, tarafsızlık, objektiflik ve hile durumlarının önlenmesidir. Değerleme uzmanları, güncel bilgi ve uzmanlıklarıyla mirasçılara güvenilir bir değerleme raporu sunarak, adil bir miras paylaşım sürecinin sağlanmasına katkı sağlarlar. Bu sayede tüm mirasçılar, haklarına uygun bir şekilde pay alarak, anlaşmazlıkların önüne geçilmiş olur.

Miras Paylaşımında Değerleme Raporunun Önemi yazısı ilk önce Tokat Gayrimenkul Değerleme üzerinde ortaya çıktı.

Gayrimenkul değerleme, konut, ticari ve tarımsal krediler, miras ve boşanmaların çözümü, vergilendirme gibi alanlarda temel oluşturur ve mülk için satış fiyatının belirlenmesinde kullanılır.

Değerleme, bir gayrimenkulün değeri, lokasyonu ve fiziksel koşulları gibi çeşitli faktörlere dayalı olarak yapılır. Bir gayrimenkulün değeri genellikle değiştirilemeyen bir özelliktir, bu nedenle değeri değiştiren genellikle evin geliştirmeleri veya iyileştirmeleridir. Gayrimenkul değerleme raporları, konut kredilerini onaylama, miras ve boşanmaların çözümü, vergilendirme ve benzeri konularda temel oluşturur. Ayrıca, mülkün değerinin belirlenmesinde satış fiyatı olarak kullanılabilir.

Gayrimenkul değerleme uzmanları, değerleme için belirli bir eğitim ve belgeye sahip olmalıdır. Değerleme yöntemleri arasında geleneksel ve ileri yöntemler bulunmaktadır. Bunlar arasında satış karşılaştırma yaklaşımı, maliyet yaklaşımı ve gelir yaklaşımı yer alır.

Sonuç olarak, gayrimenkul değerleme, bir mülkün gerçek değerini belirleme sürecidir ve genellikle gayrimenkul işlemlerinde, kredi onaylamada ve vergilendirmede önemli bir rol oynar. Bu değerleme süreci için uzmanlar belirli eğitim ve belgelere sahip olmalıdır ve farklı yöntemler kullanılarak değer belirlenir.

Gayrimenkul Değerleme: Mülklerin Gerçek Değerini Belirleme Süreci yazısı ilk önce Tokat Gayrimenkul Değerleme üzerinde ortaya çıktı.

Şerefiyelendirme çalışmasının amacı, gayrimenkullerin değerini objektif ve bilimsel bir şekilde belirlemektir. Bu sayede, gayrimenkullerin satışı, kiralama, ipotek, miras, vergi, sigorta gibi işlemlerde adil ve güvenilir bir değer ortaya çıkar. Şerefiyelendirme çalışması aynı zamanda gayrimenkul yatırımcılarına ve geliştiricilerine de fayda sağlar. Yatırım kararlarını verirken veya projelerini planlarken gayrimenkullerin değerini doğru bir şekilde bilmeleri önemlidir.

Şerefiyelendirme çalışması nasıl yapılır?

Şerefiyelendirme çalışması yapmak için öncelikle değerlemeye konu olan gayrimenkulün tüm özellikleri incelenir. Gayrimenkulün bulunduğu bölge, mahalle, sokak gibi konum bilgileri; gayrimenkulün büyüklüğü, yapısı, yaşı, kalitesi, kullanım amacı gibi nitelik bilgileri; gayrimenkulün imar durumu, tapu bilgileri, yasal durumu gibi hukuki bilgiler; gayrimenkulün çevresindeki altyapı, ulaşım, sosyal donatılar gibi çevresel bilgiler belirlenir.

Daha sonra değerlemeye konu olan gayrimenkul ile benzer özelliklere sahip olan ve yakın zamanda satışa sunulan veya satılan gayrimenkullerin fiyatları araştırılır. Bu fiyatlar arasından en uygun olanlar seçilir ve şerefiye katsayıları uygulanarak değerlemeye konu olan gayrimenkulün fiyatına dönüştürülür. Şerefiye katsayıları ise gayrimenkullerin özelliklerine göre artı veya eksi olarak belirlenir. Örneğin, bir gayrimenkulün deniz manzarası varsa artı şerefiye katsayısı uygulanır; bir gayrimenkulün yanında fabrika varsa eksi şerefiye katsayısı uygulanır.

Şerefiyelendirme çalışması sonucunda elde edilen fiyatlar ortalaması alınarak değerlemeye konu olan gayrimenkulün piyasa değeri bulunur. Bu değer rapor haline getirilir ve raporda şerefiye katsayılarının nasıl belirlendiği ve uygulandığı açıklanır. Raporun sonunda ise değerlemeye konu olan gayrimenkulün fotoğrafları ve harita üzerindeki konumu yer alır.

Gayrimenkul Değerleme Şerefiyelendirme Çalışması yazısı ilk önce Tokat Gayrimenkul Değerleme üzerinde ortaya çıktı.

Tarla değerlemesi, arsalardan farklı olarak bazı şartları sağlaması ile tarımsal amaçlı yapılar dışında genel anlamda yapılaşma izni bulunmayan ve sadece tarımsal amaçlar için kullanılabilen arazilerdir (Tüm araziler tarımsal kullanım için uygun olmayabilir). Tarla olarak nitelendirilen mülklerin değerlemesi yapılırken kadastro paftası incelenerek konumunun, büyüklüğünün ve geometrik şeklinin arazi ile uyumlu olup olmadığına bakılır. Bununla birlikte kadastro yoluna cephesinin olup olmadığının incelenmesi, arazinin topoğrafik yapısı, hisseli olup olmaması, tarımsal üretime elverişli olup olmadığı, ulaşım imkanları, toprak koruma kanunu kapsamında bir kısıtlama bulunup bulunmadığı veya böyle bir kısıtlama içinde yer alma ihtimalleri göz önünde bulundurulmalıdır. Bu bilgiler çerçevesinde değere ulaşmak için emsal karşılaştırma yöntemi kullanılır. Bu yöntemle benzer özellikteki araziler seçilerek konum, büyüklük, cephe özellikleri, ulaşım olanakları, tarımsal verimliliği, arazi üzerinde ekili bir ürün olup olmama gibi etkenler de dikkate alınarak nihai değer takdiri yapılır.

Bazı hallerde arazi (tarla) değerlemelerinde tarımsal gelir değeri üzerinden de çalışmalar yapılmaktadır. Bu yöntem ile tarım arazilerinden elde edilecek yıllık net gelirin ortalama 20 yıl ile çarpılması sonucunda arazi değerine ulaşılır. Tarımsal verimliliği ve yıllık net gelir üretme kapasitesi yüksek olan arazilerin değeri de doğal olarak emsallerine oranla daha yüksek olmaktadır.

Arsa-Tarla Değerleme yazısı ilk önce Tokat Gayrimenkul Değerleme üzerinde ortaya çıktı.

Değerleme raporları, gayrimenkul değerleme kuruluşlarınca değerleme standartlarına uygun olarak hazırlanacaktır.

Yabancı kişilerin gerek alıcı, gerek satıcı olarak taraf olduğu bütün satış işlemlerinde taşınmaz değerleme raporu aranacak olup Tapu Müdürlüğü’ne sunulan değerleme raporlarının düzenlendiği tarihten itibaren 3 aylık süre içerisinde başvurulmak kaydıyla işlem tamamlanıncaya kadar geçerliliği bulunmaktadır.

Tokat Yabancıya satış/Yabancıdan satış işlemlerinde kullanılmak üzere şirketimizden gayrimenkul değerleme raporunu (ekspertiz) temin edebilirsiniz.

Yabancıya satış, yabancı satışı işlemlerinde kullanılmak üzere gayrimenkul değerleme raporu, yabancı için ekspertiz raporu ve değerleme fiyat teklifi almak için bizimle iletişime geçiniz.

Yabancıya Gayrimenkul Satışı Değerleme Raporu yazısı ilk önce Tokat Gayrimenkul Değerleme üzerinde ortaya çıktı.

Gerçekte sadece vadeli alımlarda finans kuruluşları talep ediyor diye değil, gerçekten satın alınan gayrimenkulün değeri nedir, derinlemesine bilgiler incelenince ortaya çıkacak sonuç talep edilen bedel ile uyumlu mu bunu görmek için değerleme raporu önem arz etmektedir.

Gayrimenkul Değerleme uzmanları kendilerine ilgili yasal düzenlemelerin verdiği yetkiyle ve verilen izinler dahilinde tapu, imar durumu, belediye araştırmaları, emsal ve maliyet incelemeleri, yerindelik kontrolleri gibi işlemlerle konu taşınmazın değerleme günündeki değerini tespit çalışmalarını yapmaktadır.

Tokat ilinde faaliyet gösteren Tokat Gayrimenkul Değerleme lisanslı değerleme uzmanları ile müstakil ev, apartman dairesi, yazlık  ve diğer mesken türlerinin değerleme (ekspertiz) hizmetlerini hem bireysel hem de kurumsal müşterilerine sunmaktadır.

Konut Değerleme Nedir yazısı ilk önce Tokat Gayrimenkul Değerleme üzerinde ortaya çıktı.