Gayrimenkul değerleme şerefiyelendirme çalışması, bir gayrimenkulün değerini belirlemek için kullanılan bir yöntemdir. Şerefiyelendirme, bir gayrimenkulün konumu, büyüklüğü, niteliği, imar durumu, çevresel faktörler gibi özelliklerine göre değer artışı veya azalışı sağlayan katsayılardır. Bu çalışma, gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından yapılır ve gayrimenkulün gerçek piyasa değerini yansıtır.
Şerefiyelendirme çalışmasının amacı, gayrimenkullerin değerini objektif ve bilimsel bir şekilde belirlemektir. Bu sayede, gayrimenkullerin satışı, kiralama, ipotek, miras, vergi, sigorta gibi işlemlerde adil ve güvenilir bir değer ortaya çıkar. Şerefiyelendirme çalışması aynı zamanda gayrimenkul yatırımcılarına ve geliştiricilerine de fayda sağlar. Yatırım kararlarını verirken veya projelerini planlarken gayrimenkullerin değerini doğru bir şekilde bilmeleri önemlidir.
Şerefiyelendirme çalışması nasıl yapılır?
Şerefiyelendirme çalışması yapmak için öncelikle değerlemeye konu olan gayrimenkulün tüm özellikleri incelenir. Gayrimenkulün bulunduğu bölge, mahalle, sokak gibi konum bilgileri; gayrimenkulün büyüklüğü, yapısı, yaşı, kalitesi, kullanım amacı gibi nitelik bilgileri; gayrimenkulün imar durumu, tapu bilgileri, yasal durumu gibi hukuki bilgiler; gayrimenkulün çevresindeki altyapı, ulaşım, sosyal donatılar gibi çevresel bilgiler belirlenir.
Daha sonra değerlemeye konu olan gayrimenkul ile benzer özelliklere sahip olan ve yakın zamanda satışa sunulan veya satılan gayrimenkullerin fiyatları araştırılır. Bu fiyatlar arasından en uygun olanlar seçilir ve şerefiye katsayıları uygulanarak değerlemeye konu olan gayrimenkulün fiyatına dönüştürülür. Şerefiye katsayıları ise gayrimenkullerin özelliklerine göre artı veya eksi olarak belirlenir. Örneğin, bir gayrimenkulün deniz manzarası varsa artı şerefiye katsayısı uygulanır; bir gayrimenkulün yanında fabrika varsa eksi şerefiye katsayısı uygulanır.
Şerefiyelendirme çalışması sonucunda elde edilen fiyatlar ortalaması alınarak değerlemeye konu olan gayrimenkulün piyasa değeri bulunur. Bu değer rapor haline getirilir ve raporda şerefiye katsayılarının nasıl belirlendiği ve uygulandığı açıklanır. Raporun sonunda ise değerlemeye konu olan gayrimenkulün fotoğrafları ve harita üzerindeki konumu yer alır.